ZAMENJAVA UPRAVNIKA
ZAMENJAVA UPRAVNIKA
STE NEZADOVOLJNI Z DELOM TRENUTNEG UPRAVNIKA?
HITRO IN ENOSTAVNO
Na pravem ste mestu, izbira oziroma menjava upravitelja je enostavna in preprosta. Za več informacij nas pokličite na objavljene telefonske številke ali izpolnite kontaktni obrazec.
Ste nezadovoljni z delom trenutnega upravnika?
Izpolnite kontaktni obrazec, pošljite nam e-pošto ali nas pokličite. Postopek menjave trenutnega upravnika za podjetje UPS-I d.o.o. je enostaven.
01
Postopek menjave
Postopek zamenjave upravnika večstanovanjske stavbe je dokaj preprost, a zahteva nekaj lastne angažiranosti etažnih lastnikov, da se postopek pravilno izpelje. Stanovanjski zakon Stanovanjski zakon (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO in 90/21 – v nadaljevanju SZ-1) določa, da morajo etažni lastniki določiti upravnika, če ima večstanovanjska stavba ( nepremičnina, objekt) več kot dva etažna lastnika in več kot osem posameznih delov.
Pogodba o opravljanju upravniških storitev je v skladu s 4. členom Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb (Uradni list RS, št. 60/09, 87/11, 85/13 in 52/22) veljavno odpovedana, ko sklep o odstopu od te pogodbe podpišejo lastniki z več kot 50% večino po solastniških deležih. Sklep se lahko sprejme s podpisovanjem listine ali se zabeleži v zapisniku zbora lastnikov.
Pomembno
Na podlagi 60. člena SZ-1, lahko etažni lastniki kadarkoli odstopijo od pogodbe o opravljanju upravniških storitev z odpovednim rokom najmanj treh mesecev, ki začne teči od dneva vročitve odpovedi upravniku. V tem roku morajo izbrati tudi novega upravnika.
02
Kako sprožiti zamenjavo dosedanjega upravnika?
Skladno s Pravilnikom o upravljanju večstanovanjskih stavb, lahko lastniki stanovanj za menjavo upravnika skličete zbor etažnih lastnikov. Zbor etažnih lastnikov lahko skliče upravnik, etažni lastniki, ki skupaj dosegajo najmanj eno petino solastniških deležev, ali nadzorni odbor. Tisti, ki skliče zbor lastnikov, tudi oblikuje predlog sklepov, o katerih se bo odločalo z glasovanjem. Na Zboru etažnih lastnikov je potrebno sprejeti sklep o odpovedi upravniške pogodbe trenutnemu upravniku z več kot 50-odstotnim soglasjem po deležih etažne lastnine. Odpoved pogodbe podajo etažni lastniki z odpovednim rokom najmanj treh mesecev, ki začne teči od dneva vročitve odpovedi upravniku. V tem roku morajo izbrati tudi novega upravnika.
Celoten postopek lahko stanovalci prepustijo tudi nam kot novo izbranemu upravniku, ki bomo pripravili vse potrebno za predložitev odpovedi dosedanjemu upravitelju in uredili podpis nove pogodbe o upravljanju z etažnimi lastniki.
?
Zakaj izbrati nas?
- Rezervne sklade vodimo ločeno, na fiduciarnih bančnih računih. Izplačevanje iz rezervnih skladov gre po sistemu »štirih oči«, slednje pomeni, da nikakršno plačilo iz sredstev rezervnega sklada ni možno brez pisne odobritve etažnih lastnikov.
- Imamo večletne izkušnje pri različnih vzdrževalnih delih.
- S svojimi naročniki vzpostavljamo pristen odnos ter tesno sodelujemo v smislu vsakodnevne razpoložljivosti, s predstavniki stavb bomo organizirali redne sestanke in do vsake rešitve pristopali individualno in celostno.
- Skrbeli bomo za kakovostno in pravočasno opravljanje storitev, saj imamo v podjetju ustrezno izobrazbeno strukturo zaposlenih s primernimi izkušnjami in zanesljive poslovne partnerje za svoje podizvajalce.
- Naši stroški upravljanja bodo nižji kot so do sedaj.
- Kakovost naših storitev je ena od osnovnih, oziroma strateških usmeritev v našem podjetju.
- Brezplačno nudimo celovito podporo pri zamenjavi upravnika.
Ste nezadovoljni z delom trenutnega upravnika?
Izpolnite kontaktni obrazec, pošljite nam e-pošto ali nas pokličite. Postopek menjave trenutnega upravnika za podjetje UPS-I d.o.o. je enostaven.
